Однажды рискнув, можно остаться счастливым на всю жизнь...!
«ALICANTE ESTATES» (Испанская инвестиционно-строительная группа компаний INTERROS) - это не только продажа и аренда недвижимости в Испании, но и строительство по индивидуальным проектам!
Чаще всего, жильё в Испании покупают, чтобы:
Отдых в теплых краях
Отдыхать на Средиземном море несколько недель (месяцев) летнего сезона.
Приезжать к себе домой на рождество, справлять дни рождения и прочие приятные
заезды...) Пережидать в тёплой стране нашу суровую промозглую зиму.
Переехать в Испанию на ПМЖ.
Работа
Жить на время длительной командировки.
Учеба
Колледж или университет
Забота о родителях
Поселить на старости пожилых родителей (мягкий морской климат благотворно
влияет на здоровье).
Пассивный доход
Удачно вложить свои деньги и зарабатывать на аренде
О главном

Чёткое понимание этого "зачем" — залог правильного выбора, ведь от понимания причин зависит то, как вы будете оценивать расположение, тип и планировку жилья, инфраструктуру города и другие факторы.

Идём дальше...

1. Вынашивая план по покупке недвижимости за рубежом (в нашем случае в Испании), практически все начинают кидаться в самостоятельные поиски информации по сайтам. Мы всегда говорили, что сайт любой риэлторской компании, которых в интернете огромное количество, это красивый информационный «фантик»! Ни один здравомыслящий человек не должен ориентироваться просто на картинки, цены и описание. Пусть даже переписка с компанией или даже контакты с менеджерами будут казаться убедительными, (не
будем говорить о серых риэлторах), ни что не должно вас убедить в покупке на расстоянии! Только обязательный и подготовленный, вылет в Испанию, чтобы на месте, как говорят в «живую» увидеть предложенный тот или иной объект.

Основной алгоритм нашей работы, в индивидуальной работе с каждым клиентом, с момента первого его обращения и до получения ключей! Главное - нам нужно знать ваши потребности и предпочтения в зависимости от состава семьи. Что конкретно вам хочется - регион, тип недвижимости, сколько спален, ванных комнат, наличие солярия, гаража. Новое или вторичное. Расположение относительно моря. Город или коттеджный городок в приморском посёлке. Рядом с гольф-полями или на побережье??? Вопросов возникает много и как правило из за вашей неопределённости в собственных желаниях.
2. Как только у Вас полностью сформируется своё понимание того, какую недвижимость и где, Вы (Ваша семья) для себя желаете, напишите нам на почту! Мы ответим на все
вопросы, уточним и разъясним все нюансы, предложим примерные варианты их локацию, описание, фото и цены. Всё индивидуально! Но самым важным и ключевым моментом всё равно останется Ваш обязательный выезд для ознакомления и выбора! Все технические процедуры для вашей поездки мы
естественно обеспечим. Почему мы опять-таки это настоятельно советуем? Прежде всего, что только на месте можно полностью ознакомиться с будущим собственным жильём, узнать все плюсы и минусы или осмотреть подобные и
лучшие варианты. Возможно ваши взгляды и пристрастия изменятся и вы остановитесь на другой более подходящей категории недвижимости. Всё решатся на месте, и только!

3. Наша компания основывается на современных методиках продаж:

а) контакт, личное знакомство.

б) понятие запроса.

в) разъяснение по вопросам.

г) подборка и предоставление примерных вариантов с центовыми условиями, предоставление фото и описание объекта.

д) подготовка и организация поездки.

е) встреча в Испании и организация программы осмотра выбранных вариантов.
Консультация на месте по любым вопросам.

ж) полное юридическое сопровождение, адвокатские и нотариальные услуги по сделке до вручения документов и ключей.

В любом случае в нашей методике продаж, это главное быть для Вас и консультантом и гидом и гарантом покупки. Наша задача не сухо навязывать тот или иной объект (лишь бы продать), а вместе с вами подобрать именно тот «Дом мечты» который Вы для себя и своей семьи желаете!!!

Мечтаете о собственной недвижимости в солнечной Испании? Тогда узнайте подробности приобретения прямо сейчас!
Регионы Испании

Какой регион Испании является лучшим для покупки недвижимости? Однозначного ответа на этот вопрос не существует, всё зависит от личных приоритетов человека: хороший климат, тёплое море, красивая природа, престижный курортный район, удобные авиарейсы и так далее.

Как мы работаем?
Наша компания основывается на современных методиках продаж
Контакт, личное знакомство
Понятие запроса
Разъяснение по вопросам
Подборка и предоставление вариантов
Послепродажный сервис включает в себя следующее:
визовая поддержка для родственников, друзей и гостей клиента;
помощь в оформлении медицинской страховки для каждого члена семьи;
сопровождение клиента в банк после подписания контракта на покупку недвижимости;
перевод коммунальных услуг (вода, свет, газ и т.д.) и ежегодного налога на имущество на имя нового владельца, с последующим автоматическим списанием данных расходов с расчетного счета владельца и контролем через интернет;
помощь с оформлением детей в школу и спорт комплексы;
помощь в установке охранной сигнализации с подключением на полицию. Выезд сотрудника на место в случае сработки сигнализации.
любые системы кондиционирования и отопления, в том числе электрические и
водяные полы, их техническое обслуживание, своевременное включение и
отключение отопления для поддержания необходимой температуры и влажности по желанию клиента;
использование солнечной энергии;
спутниковое телевидение;
организация капитального или косметического ремонта любой сложности с
проектированием, дизайном и получением разрешительной документации;
контроль за техническим состоянием дома, наружное, внутреннее освещение,
сантехника;
организация уборки дома перед приездом;
встреча-проводы (трансфер) в аэропорт;
обслуживание бассейна, его регулярная чистка, контроль за состоянием системы фильтрации воды, ее хлорирования, контроль PH воды, при желании
устанавливаем систему электролизиса (соленая вода без хлора);
системы накрытия бассейна и его подогрева;
стрижка газона, кустарника, деревьев, пальм;
установка автоматической системы полива газона;
ландшафтный дизайн участка и сада;
посадка пальм, плодовых и др. деревьев, кустарника, разбивка клумб.
Сомневаетесь в покупке?
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас!
Расходы и налоги при покупке недвижимости в Испании
Помимо стоимости недвижимости, существует ряд дополнительных расходов оформления ее в собственность покупателя. Большую часть этих расходов составляют государственные налоги. Эти расходы всегда оплачивается покупателем?
Примерные pасходы на оформление в собственность недвижимости в Испании составят около 13% от ее стоимости, с оформлением ипотеки - около 15% от ее стоимости.

Hалог на передачу прав собственности:

10% - налог на добавленную стоимость: взимается при покупке новой недвижимости от застройщика.
10% - налог на передачу собственности: взимается при покупке вторичной недвижимости Испании.
21% - налог, взимающийся при покупке коммерческой недвижимости.

Hалогооблагаемой базой является стоимость недвижимости указанная в договоре купли-продажи. Практически невозможно заранее рассчитать точную сумму налогов и сборов, поскольку значительная их часть зависит от местных коэффициентов и они могут быть различны даже для домов, расположенных на двух соседних улицах. Но правильность уплаты этих налогов строго контролируется, поэтому никаких случаев мошенничества не может быть. Разница между залогом, оставленным у нотариуса и реально уплаченными налогами возвращается покупателю.
Расходы при оформлении договора купли-продажи:

Нотариальный сбор – нотариальные расходы за заверение купчей, главного официального документа купли-продажи (Escritura Pública). Tарифы нотариальных сборов являются едиными для всех нотариусов. Ставка нотариального сбора рассчитывается по шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости в Испании.Обычно от 0,5% до 1% от суммы сделки.

Регистрационный сбор - регистрационные расходы, взимаемые за внесение договора купли-продажи в Регистрационную Палату (Registro de Propiedad). Как и в случае с нотариальным сбором, размер этого сбора устанавливается законодательством и является единым для всех регистрационных палат. Ставка регистрационного сбора зависит от стоимости недвижимости. Обычно 1% от стоимости недвижимости.

Юридический сбор - оплата услуг юристов за составление документальных актов и предоставление их в Регистрационную Палату.

Налог на документальное оформление юридических актов(Impuesto sobre actos jurídicos documentados) - налог, который взимается при составлении любых нотариальных актов, подлежaщих регистрации. Ставка налога составляет 1.5% от стоимости жилья, указанной в договоре купли-продажи.

Виды недвижимости
Коммерческая недвижимость
О компании
ALICANTE ESTATES (Испанская инвестиционно-строительная группа компаний «INTERROS»), выступающая на рынке Казахстана, странах СНГ и Балтики под брендом ALICANTE COSTA, более 15 лет работает на рынке недвижимости Испании Средиземноморское побережье Испании – Коста Бланка, Коста Брава, Коста Дорада, Коста Калида, Коста дел Соль – привлекает туристов со всего мира прекрасными климатическими условиями, экологией, чистым морем, изысканной гастрономией. За многолетний период работы нами накоплен большой опыт в сфере риэлтерских и консалтинговых услуг, а также в строительстве различных типов недвижимости, который позволяет нам на профессиональном уровне и с высоким качеством оказывать услуги нашим клиентам.
У нас также есть возможность подобрать недвижимость на Балеарских островах, где ведут строительство наши партнеры. Высококвалифицированные специалисты широкого профиля, говорящие на нескольких языках, в том числе и на русском, окажут вам полное юридическое сопровождение сделки, выступят вашими переводчиками и защитниками ваших интересов, оградив вас от возможных ошибок. Благодаря сотрудничеству с испанскими банками, наша компания поможет вам в получении финансирования на покупку недвижимости или ее строительства в Испании на очень хороших условиях (ипотечный кредит около 3,5% годовых, сроком до 30 лет с возможностью досрочного погашения под минимальный процент – 0,25%).
Для комфортной адаптации в Испании предлагаем к вашим услугам послепродажный сервис, любую юридическую и техническую помощь.
ОФИС ПРОДАЖ
050010, Алматы, Казахстан
Ул. Калдаякова 34/ Айтеке би 29

+7 (727) 382 38 99 (Казахстан)
+7 (701) 722 04 88 (Казахстан)

+34 665 359 283
 (Испания)

h.mamirov@gmail.com
Мы работаем с понедельника по пятницу с 9:00 до 19:00
Close
Close
Позвонить
Свяжитесь с нами